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株式会社いとぐち不動産は、不動産取引・有効活用・管理等、不動産問題解決に取り組む会社です。

TEL. 075-351-1980

京都市下京区東中筋通五条下る天使突抜三丁目456

不動産有効活用不動産有効活用

不動産有効活用

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「土地有効活用とは」

一般的に建物を建てるだけが有効活用ではありません。その地域や現況を踏まえて全体的に活用する必要があります。大切な土地を活用し、その価値を最大限に発揮させるために、オーナー様の立場で土地を多角的な視点から分析し、その土地の潜在能力を引き出すことが重要です。弊社では空地・空き家の不動産有効活用をお考えのオーナー様へ、ご要望に沿った提案を行います。


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「不動産有効活用例」

・土地の有効活用(建築・コインパーキング・サブリース〔一括借上げ〕等)
・賃貸マンション・アパート・貸家・テナントの企画・交渉・建築・施工管理
・借地借家の権利関係の調査及び整理
・宿泊施設、ゲストハウスの運営企画


土地活用の比較例

土地有効活用比較
1.アパート経営
収益性 中 リスク 中 維持費 中
適正なプランニングを行なえば、入居率が安定し収益が見込まれます。ただし収益性やリスク等、様々な要素を考慮し比較検討が必要になります。相続税評価の軽減など節税対策にも有効です。
2.駐車場経営
収益性 小 リスク 小 維持費 小
駐車場は、改行コストが比較的安価です。ただし固定資産税の評価は皿り評価となります。土地形状や立地によってコインパーキングも有効です。
3.借地・建貸し
借地 収益性 小 リスク 小 維持費 小
建貸し 収益性 大 リスク 大 維持費 中
幹線道路など交通量の多い道路沿いでは、借地または建貸しによる商業店舗として土地活用が考えられます。借りるテナントの選別や賃料など慎重に検討する事が必要です。
4.売却する
収益性 大 リスク 無 維持費 無
ご事情により売却する場合、その後維持費のコストは掛かりません。ただし売却益がある場合は譲渡税が掛かります。
5・現状維持
収益性 無 リスク 小 維持費 小
空き家の場合、火災や老朽化による事故などのリスクが生じます。

バナースペース

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