土地建物の有効活用
一般的に建物を建てるだけが有効活用ではありません。その地域や現況を踏まえて活用する必要があります。大切な不動産を活用し、その価値を最大限に発揮させるために、オーナー様の立場で不動産を多角的な視点から分析し、その不動産の潜在能力を引き出すことが重要です。弊社では空地・空き家の不動産有効活用をお考えのオーナー様へ、ご要望に沿った提案を行います。
不動産有効活用例
・土地の有効活用（建築・コインパーキング・サブリース〔一括借上げ〕等）
・賃貸マンション・アパート・貸家・テナントの企画・交渉・修繕・施工管理
・借地借家の権利関係の調査及び整理
不動産有効活用比較
| 比較事例 | |||
|---|---|---|---|
| １．アパート経営 | |||
| 収益性 中 | リスク 中 | 維持費 中 |
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| 適正なプランニングを行なえば、入居率が安定し収益が見込まれます。ただし収益性やリスク等、様々な要素を考慮し比較検討が必要になります。相続税評価の軽減など節税対策にも有効です。 | |||
| ２．駐車場経営 | |||
| 収益性 小 | リスク 小 | 維持費 小 |
|
| 駐車場は、開業コストが比較的安価です。但し固定資産税の評価は更地評価となります。土地形状や立地等により、コインパーキングも有効です。 | |||
| ３．借地・建貸し | |||
| 借地 | 収益性 小 | リスク 小 | 維持費 小 |
| 建貸し | 収益性 大 | リスク 大 | 維持費 中 |
| 幹線道路など交通量の多い道路沿いでは、借地または建貸しによる商業店舗として土地活用が考えられます。借り手のテナントの選別や賃料等を慎重に検討する必要あります。 | |||
| ４．売却する | |||
| 収益性 大 | リスク 無 | 維持費 無 |
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| ご事情により売却する場合、その後の維持費のコストは掛かりません。ただし売却益がある場合は譲渡税が掛かります。 | |||
| ５・現状維持 | |||
| 収益性 大 | リスク 無 | 維持費 小 |
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| 但し、空き家の場合は、火災や老朽化による事故などのリスクが生じます。 | |||
| 上記事例は、各不動産の諸条件により収益性・リスク・維持費に変動が生じますので、ご留意下さい。 | |||
いとぐち不動産では、不動産（土地・古家・空き家・中古一戸建て・マンション・アパート・収益一棟マンション）の規模、物件種別を問わず、様々な不動産の有効活用を行っています。お気軽にお問合せください。
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